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物業公司:從物業管理到物業服務

2021-05-22 10:48:00

物業公司:從物業管理到物業服務




  一,法律性質不同。


  財產管理是源于建筑物區分所有權的準物權即區分所有權下的成員權,是業主購買了不動產后的法定權利,是業主對某一地區共有財產的使用和管理的自治權利,不動產的存在使其存在,并因不動產的滅失、買賣、贈送而消失;財產管理服務產生于服務提供者(物業管理企業)與業主或業主大會合意而訂立的物業服務合同,該合同根據合同生效而取得,隨著合同的到期而消失。


  二,權利主體不同。


  新法規定,物業管理活動中的所有權利都屬于業主,即物業管理的權利主體是業主及其組成的業主大會,業主在選聘物業管理服務企業時,處于被管理、被監督的地位;物業管理服務活動中的權利主體是物業管理服務企業,業主承擔的是支付服務費用的義務。


  三,不同的參與主體。


  房地產開發經營活動的參與主體包括開發商、政府房地產主管部門、業主、房屋認購人、租戶、居委會等單位和個人,如有聘請物業管理服務企業或服務企業的,兩者均為參與主體。但物業管理服務活動的參與主體主要是物業管理服務企業及其員工,如果存在單項業務外包,那么服務企業及其員工就屬于這一類。


  四,含義不同。


  物業管理是指業主通過選聘物業管理企業,按照物業管理服務合同的約定,對房屋及其配套設施設備和有關場地進行維修、養護、管理,并維護有關區域內的環境衛生和秩序的活動。


  由物業管理到物業服務,充分落實“一切權力歸業主”,物業公司只是業主大會或業主委員會選聘的物業服務機構。角色明確了,權利義務也就更加明確了,有利于避免因角色不清而引發的各種矛盾,以前那種隨心所欲的錯誤觀念也將得到糾正。


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