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內蒙古大地物業服務有限責任公司

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物業公司冬季供暖需要哪些準備工作?

2021-12-09 09:02:24

  一、設備保障


 ?。?)應將管道進行保溫處理,防止管道凍壞。


 ?。?)檢查樓頂機房、水箱間、電梯機房、風機房等部位的供暖、保溫情況,讓該部位供暖設施完好,防止出現凍壞含水管道、設備。


 ?。?)對于冬季供暖系統設備進行檢修:其中包括對熱力板換、熱水循環泵、新風機組、分布在各部位暖氣以及作為供暖設備電氣控制部分的檢查、維修、保養,保障供暖設備完好。


  二、物資保障


  冬季供暖前應檢查、核實冬季所需物資情況,準備好冬季供暖期間所需要的材料及相關零部件,以避免因購買材料耽誤維修時間,其中包括熱力板換所需配件、熱水循環泵備件、新風機組備件以及作為供暖設備電氣控制部分所需的應急處理備件。


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  三、人員保障


  調配好供暖設備運行人員的數量和質量,保障冬季供暖運行人員具備合格的上崗證,自身狀況、精神面貌應無妨礙熱力運行方面的疾??;人員配備數量、運行時間嚴格按照國家或行業規定去做


  四、制度保障


  建立健全涉及冬季供暖工作的各項規章制度,其中包括:熱力運行崗位值班制度、熱力運行崗位交接班制度、熱力運行崗位巡視制度、門禁制度,要求值班人員認真遵守并嚴格執行,定期進行考核。


  五、技術保障


 ?。?)檢查、核實樓宇自控操作站設備、設施是否完好,涉及冬季供暖的各不同顯示功能應完備,報警裝置應完好。


 ?。?)各傳感器、執行器、溫度控制器應完好。


 ?。?)對采暖水系統進行清洗預膜,保障系統水質合格,避免管道出現腐蝕現象;定期檢查采暖水系統水質,合理調整水質結構合格。


  六、安全保障


 ?。?)熱力供暖運行前,部門內要召集全體熱力運行人員召開安全會,進行供暖安全教育;落實各項安全責任制,保障設備及人員安全。


 ?。?)制定或完善熱力站應急處理預案;組織運行人員學習、演練,一旦出現問題能夠做到及時發現、及時處理、及時聯系。


 ?。?)應在熱力站明顯位置懸掛逃生路線圖;緊急出口標識應清晰;逃生通道不得鎖門;逃生通道附近應無障礙。


 ?。?)熱力站水供水管道、設施防燙標識應清晰、齊備;物業社區群:管道閥門及保溫應完好無損,避免出現運行人員燙傷以及熱量流失現象。


 ?。?)按照檢測計劃,供暖前對系統壓力表、溫度表檢測完好。


 ?。?)熱力站內通道區域嚴禁私拉亂拽懸掛在半空中的不同管、線。


 ?。?)熱力站內地漏、泄水溝及排水系統應定期檢查,完好可用。


 ?。?)熱力站以及附近周邊地區明顯位置應配備足夠的滅火器材。


 ?。?)熱力站運行人員應確定電話、對講機以及手機通訊工具完好。


 ?。?0)管線閥門應完好,并在供暖前進行開關試驗,以便一旦出現異常情況能夠及時關閉。


 ?。?1)熱力公司應急處理聯絡人員名單電話全、異常情況下,對熱力公司應急處理的引導路線要清晰,暢通,保障應急處理工作能夠順利進行。


  七、服務保障


  努力為客戶提供精細、熱情、周到的物業服務是衡量物業管理服務水平的重要標志,為了保障小區供暖設備設施安全,使客戶直接參與到物業管理服務過程中,供暖前采取給重要客戶發通知或張貼告示的方式提示客戶,一方面提示業主上班(長時間外出)時將門窗和用電設施關閉;物業社區群:另一方面又要提醒客戶不要關閉末端閥門,使之能夠正常運行,以防出現末端設備和管道凍裂現象,另外,對于供暖系統出現的問題能夠做到及時發現及時解決,避免出現安全責任事故。


  八、維修保障


 ?。?)物業人員應對業主空置房、公共區域以及公共區域的玻璃門窗進行檢查,發現問題及時關閉、及時報修。


 ?。?)工程人員應對公共區域門窗進行檢查,發現問題及時修整,對于暫時沒有配件的情況,要求在冬季來臨之前解決。


 ?。?)保安人員冬季應注意加強對公共區域樓宇設施、門窗玻璃以及樓內通道門的巡查力度,發現問題及時處理、及時匯報。


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